Юридическое сопровождение сделки

Вы уже нашли квартиру самостоятельно, но хотите быть уверены, что покупка безопасна?

Покупка недвижимости — серьезный финансовый шаг, и даже на первый взгляд идеальная квартира может скрывать юридические риски.
Чтобы не купить «кота в мешке» и провести сделку спокойно и уверенно, важно заранее проверить объект и правильно организовать весь процесс оформления.

ApartMK оказывает услуги полного юридического сопровождения сделок с недвижимостью — от проверки квартиры и собственника до регистрации права собственности.

Оставить заявку

Даже если квартира уже выбрана, профессиональная проверка необходима, если:

- квартира покупается на вторичном рынке
- продавец получил жилье по наследству, дарению или договору мены
- в истории объекта несколько собственников
- квартира находится в ипотеке
- сделка проходит по доверенности
- у продавца была перепланировка
- вы покупаете жилье впервые и хотите избежать рисков

Юридическая экспертиза помогает убедиться, что квартира не имеет скрытых проблем и обременений, сделка пройдет безопасно, а ваши интересы будут защищены.

Что входит в юридическую проверку квартиры

01.

Проверка истории квартиры

- анализ правоустанавливающих документов;
- проверка переходов права собственности;
- выявление подозрительных или рискованных сделок, которые потенциально могут быть оспорены;

02.

Проверка продавца

- наличие судебных споров;

- наличие задолженностей по налоговым платежам, неоплаченных платежей в пользу государства;
- проверка наличия статуса банкрота;
- исполнительные производства;

- проверка наличия статуса иностранного агента/лица, находящегося в реестре контролируемых лиц;

- действительность документа, удостоверяющего личность;

03.

Проверка наличия обременений

- ипотека;
- аресты;
- запреты на регистрационные действия

04.

Проверка зарегистрированных лиц

- наличие прописанных жильцов;
- соблюдение прав несовершеннолетних;

- наличие временно снятых с регистрационного учета лиц, находящихся в местах лишения свободы/в связи с признанием безвестно отсутствующим/погибшим/снятые
с регистрационного учета в связи с выездом для лечения в лечебно-профилактическое учреждение/ выбывшие в интернат/ лиц, снятых с регистрационного учета в связи с призывом на военную службу, не возобновивших регистрацию

Сопровождение сделки

Помогаем выстроить процессы максимально безопасно и комфортно

- анализ и подготовка предварительного договора/соглашения об авансе/задатке/обеспечительном платеже;

- помощь в одобрении ипотечного кредита при необходимости и одобрении объекта;

- подготовка договора купли-продажи с учетом всех обновлений в законодательстве и текущей ситуации на рынке недвижимости;

- согласование условий сделки между сторонами;
- консультации по безопасным способам расчетов;
- организация подписания документов и быстрой регистрации перехода права;
- сопровождение в банке/у нотариуса/в мфц;

- консультация по всем вопросам подготовки необходимых для сделки документов;

- контроль подачи документов на государственную регистрацию;

- организация приемки квартиры, проверка отсутствия задолженности по коммунальным платежам;

Находим наиболее оптимальный и безопасный путь проведения сделки, учитывая все нюансы конкретной ситуации.

Мария Юрьевна Колмакова

Основатель ApartMK

"Если вы уже нашли квартиру, но хотите быть уверены в ее юридической чистоте и провести сделку правильно, обратитесь за профессиональным сопровождением.

Я оперативно проведу полную юридическую проверку объекта, объясню возможные риски и помогу провести сделку просто, безопасно и комфортно.

Покупка недвижимости должна приносить радость, а не беспокойство.
Доверьте юридическую сторону сделки профессионалу".